Index är ett avtalat villkor
KPI-indexering är inte en automatisk rätt att höja lokalhyran. Kontrollera först om indexering har avtalats och vilken hyresdel den omfattar. Enligt 12 kap. 19 § jordabalken kan en annan beräkningsgrund användas för bland annat lokalavtal på bestämd tid om minst tre år. Avtalstid och klausul måste därför läsas tillsammans.
Fem uppgifter att hitta i bilagan
Leta efter bashyra, indexerad andel, grundindex med basmånad, jämförelseindex och datum för justering. Kontrollera även om klausulen har ett golv, om hyran kan sänkas och om vissa tillägg indexeras separat. Oktober används i många avtal, men det är inte en universell lagregel.
Räkneexempel: påslag är inte hela hyran
Vid en proportionell klausul beräknas indexpåslaget som (nytt index / grundindex − 1) × bashyra × indexandel. Med en bashyra på 100 000 kr, 100 procent indexandel och index som går från 100 till 105 blir påslaget 5 000 kr. Den indexjusterade hyran blir då 105 000 kr, före andra tillägg. Exemplet är förenklat; klausulens golv, avrundning och andra villkor kan ändra utfallet.
Använd jämförbara KPI-tal
Hämta fastställda KPI-tal från SCB och använd samma indexserie och basår för grundindex och jämförelseindex. Blanda inte tal från olika basår eller KPI med KPIF. Ett ändrat basår i statistiken ska inte i sig skapa en hyreshöjning.
Det här är värt att fråga hyresvärden
Be om en skriftlig beräkning om underlaget är otydligt. Fråga vilken bashyra som används, vilka tillägg som räknas upp och hur ett eventuellt minimipåslag fungerar. En AI-granskning kan uppmärksamma oklarheter, men avgör inte slutligt en tvist om klausulens giltighet.
Källor och avgränsning
Guiden är allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. Avtalets ordalydelse, bilagor och omständigheterna i ditt fall kan påverka bedömningen. Kontakta jurist vid tvist eller tidskritisk uppsägning.