Alla betalningar i förhandsvisningen sker i testläge — ingen riktig avgift dras.
Lokalavtalskollenav Vakansa
Kontorslokal med glasväggar, mötesrum och gemensamma arbetsytor

Ditt avtal. Dina villkor.

Lokalavtalskollen

Granska ditt hyresavtal för lokal.

Lokalavtalskollen granskar ditt hyreskontrakt för butik, kontor, restaurang eller verkstad. Både avtal du redan har och avtal du funderar på att skriva på. Du ser vilka villkor du bör se över, och får information om viktiga datum.

Granska mitt avtal Gratis för nya användare till nyår · 400 kr exkl. moms

AI-baserad granskning av Vakansa. Information, inte individuell juridisk rådgivning.

Det här kollar vi i ditt lokalhyresavtal

Hyra av lokal har helt andra regler än bostadshyra. Ett enda villkor kan kosta dig tusentals kronor eller lokalen. Granskningen utgår från 12 kap. jordabalken och vägledande avgöranden.

Besittningsskydd

Finns ett avstående från indirekt besittningsskydd? Vi uppmärksammar villkor och förbehåll att kontrollera.

Hyra, index och tillägg

Indexklausul, basår, trappor och tillägg för el, värme och fastighetsskatt som kan bli dyra.

Uppsägning och förlängning

Avtalstid, förlängning och datum att kontrollera inför uppsägning eller omförhandling.

Underhåll och ansvar

Vem betalar för vad? Otydliga ansvarsgränser och villkor som kan strida mot lagen.

Vi granskar hyresavtal för alla typer av kommersiella lokaler

Butik, kontor, restaurang, café, verkstad, industri, lager — och andrahandsavtal för lokal. Välj din lokaltyp och ladda upp hyreskontraktet för en granskning innan du skriver på, eller för att se över avtalet du redan har.

Kontor

Vill du granska hyresavtalet för ditt kontor?

Hyreskontrakt för kontor: indexklausul, tillägg för drift och fastighetsskatt, avtalstid och uppsägningsvillkor.

Granska kontorsavtalet Butik

Vill du granska hyresavtalet för din butik?

Hyresavtal för butik: besittningsskydd, underhållsansvar, avsteg från lagens utgångspunkter och kostnader att räkna på.

Granska butiksavtalet Restaurang & café

Vill du granska hyreskontraktet för din restaurang eller café?

Restauranglokaler har ofta extra krav: ventilation, fettavskiljare, tillstånd och dyra anpassningsvillkor att kontrollera.

Granska restaurangavtalet Lager

Vill du granska hyresavtalet för ditt lager?

Hyresavtal för lager: underhållsansvar, installationer, kostnadstillägg och eventuellt avstående från besittningsskydd.

Granska lageravtalet Verkstad & industri

Vill du granska hyreskontraktet för din verkstad eller industri?

Industri- och verkstadslokaler: energi- och vattenkostnader, anläggningsansvar och villkor vid driftsändringar.

Granska industriavtalet Andrahandslokaler

Vill du granska ditt andrahandsavtal för lokal?

Andrahandskontrakt för lokal: kontrollera samtycke eller tillstånd, förstahandsavtalets löptid och vem som ansvarar för vad.

Granska andrahandsavtalet

Så går det till

  1. 01

    Gratis till nyår

    Kampanj för nya användare. Ordinarie pris 400 kr exkl. moms per avtal.

  2. 02

    Ladda upp avtalet

    PDF, skannat avtal eller mobilfoto.

  3. 03

    Få granskningen

    Markeringar direkt i avtalet, med tips, varningar och datum att hålla koll på.

Vanliga frågor

Kan jag granska ett hyresavtal för lokal innan jag skriver på?

Ja. Ladda upp utkastet så ser du vilka villkor du bör förhandla om innan du signerar.

Vilka avtal kan ni granska?

Hyresavtal och hyreskontrakt för kommersiella lokaler: butik, kontor, restaurang, café, verkstad och lager — både förstahands- och andrahandsavtal. Vi granskar inte bostadsavtal.

Vad kostar granskningen?

Just nu är första granskningen gratis för nya användare fram till nyår. Ordinarie pris är 400 kr exklusive moms per avtal. Du betalar en gång och behåller granskningen och påminnelserna på ditt konto.

Är granskningen juridisk rådgivning?

Nej. Granskningen är en AI-baserad tredjepartsgenomgång som visar vad du bör se över, med hänvisning till regelunderlag. Den kan missa eller misstolka villkor och är inte en juristgranskning. Vid tvist eller stora belopp rekommenderar vi att du anlitar en jurist.

Vad ska ett hyreskontrakt för lokal innehålla?

Kontrollera parter, lokalens omfattning, tillåten verksamhet, hyra och tillägg, avtalstid, uppsägning och ansvar. Läs alla bilagor, särskilt indexklausul, gränsdragningslista och eventuellt avstående från besittningsskydd. Vår avtalsguide ger en praktisk checklista.

Kan ni granska en avtalsmall eller ett hyreskontrakt i PDF?

Ja, du kan ladda upp ett ifyllt utkast eller ett befintligt kontrakt som PDF, skannat dokument eller foto. Ta med bilagorna. Vi erbjuder granskning av ditt underlag, inte en gratis hyresavtalsmall.

Vad bör jag kontrollera innan jag omförhandlar mitt lokalhyresavtal?

Börja med avtalstid, uppsägningstid och förlängningsvillkor. Samla sedan de villkor du vill ändra, exempelvis hyra, index eller underhåll. En frivillig överenskommelse och en formell uppsägning för villkorsändring är olika saker. Ta juridisk hjälp med en tidskritisk uppsägning.

Förstå ditt hyreskontrakt för lokal

Börja med checklistan inför underskrift eller läs om ett särskilt villkor i ditt befintliga lokalhyresavtal. Guiderna förklarar skillnaden mellan avtalade villkor och lagens utgångspunkter.

Hyreskontrakt för lokal

Vad ska ett hyreskontrakt för lokal innehålla? Kontrollera hyra, bilagor, uppsägning och ansvar innan du skriver på eller ser över ditt befintliga avtal.

Läs guiden

Indexklausul i lokalavtal

Så läser du en indexklausul i ett lokalhyresavtal: bashyra, indexandel, grundindex och villkor för hyreshöjning. Med räkneexempel och källor.

Läs guiden

Uppsägning av lokalhyresavtal

Vad gäller när ett lokalhyresavtal ska sägas upp? Läs om avtalstid, förlängning, avflyttning, villkorsändring och medling hos hyresnämnden.

Läs guiden

Besittningsskydd för lokal

Vad innebär indirekt besittningsskydd för en lokalhyresgäst? Läs om niomånadersgränsen, avstående, ersättning och medling vid uppsägning.

Läs guiden

Moms på lokalhyra

Är det moms på lokalhyra? Läs om frivillig beskattning, avdragsrätt och vilka momsvillkor du bör kontrollera i ett lokalhyresavtal.

Läs guiden

Tillägg och deposition i lokalavtal

Vad betalar du utöver bashyran? Kontrollera fastighetsskatt, driftstillägg och deposition i ditt lokalhyresavtal med en praktisk kostnadschecklista.

Läs guiden

Underhåll och gränsdragningslista

Vem ansvarar för underhåll i en hyrd lokal? Förstå gränsdragningslista, service, reparationer, utbyte och återställande i lokalhyresavtal.

Läs guiden

Andrahandskontrakt för lokal

Vad gäller för hyresavtal för lokal i andra hand? Kontrollera samtycke, tillstånd, förstahandsavtal, uppsägning och indirekt besittningsskydd.

Läs guiden
Alla avtalsguider →

Ska du skriva på ett nytt lokalavtal?

Det är innan signaturen du har störst chans att förhandla. Granska avtalet först.

Granska mitt avtal gratis